🏡 "광교에 아파트 한 채만 있었어도…" 이런 생각, 한 번쯤 해보셨나요?
광교는 이제 서울 못지않은 주거 선호 지역으로 자리 잡았습니다. 그런데 지금, 마지막 무순위 청약 기회가 찾아왔습니다! 투자든 실거주든, 이 기회를 놓친다면 후회할 수도 있습니다.
광교 부동산 시장이 다시 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특히, 최근 전해진 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 무순위 청약(줍줍) 소식은 투자자와 실수요자 모두에게 큰 기회로 다가오고 있습니다.
이번 청약은 무순위 제도 폐지 전 사실상 마지막 기회입니다.
1. 단지 개요 및 입지 분석
📍 단지 개요
- 위치: 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록 (광교중앙역 3번 출구 직결)
- 규모: 최고 20층, 4개 동, 총 211세대 (이번 공급 2세대)
- 타입: 69㎡, 84㎡
🏡 입지 강점
- 신분당선 초역세권: 광교중앙역과 지하로 연결되어, 강남까지 단 33분!
- 우수한 교통망: 광교중앙역 지하 2층에서 17개 버스 노선 이용 가능 (공항버스 포함)
- 풍부한 생활 인프라: 갤러리아 백화점, 롯데아울렛, 아브뉴프랑 등 대형 상권 인접
- 직주근접: 경기도청 신청사 및 광교테크노밸리 근접, 광교의 비즈니스 중심지
- 학군: 신풍초, 신풍중 도보 통학 가능
- 쾌적한 주거환경: 광교호수공원 인접, 여가 생활 최적화
👉 입지에 대한 개인적인 견해
광교는 이미 프리미엄이 형성된 지역입니다. 특히 광교중앙역 초역세권 단지는 희소성이 높아 앞으로도 가치가 더욱 오를 가능성이 큽니다. 주변 인프라가 완성형이고, 생활 편의성이 뛰어나 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 매력적입니다.
2. 무순위 청약 세부 정보
| 구분 | 대상 주택(타입) | 청약 자격 | 분양가 | 비고 |
| 사후접수 | 69㎡ | 만 19세 이상 (국내 거주) | 7.74억 | 청약통장 불필요, 유주택자 가능 |
| 계약취소주택 | 84㎡ | 수원시 거주 무주택 세대주 (만 19세 이상) | 9.36억 | 청약통장 불필요, 재당첨 제한 10년 |
3. 분양가 및 시세 비교
- 69㎡ 분양가: 7.74억
- 84㎡ 분양가: 9.36억
- 주변 시세:
- 광교푸르지오월드마크 84㎡: 12억대
- 자연앤힐스테이트 84㎡: 15억대
- 광교센트럴뷰 74㎡: 12억대
💰 69㎡ 기준 최소 3억 원 이상의 시세 차익 예상됩니다.
👉 시세에 대한 개인적인 견해
현재 분양가와 주변 시세를 비교했을 때, 실거주뿐만 아니라 투자로도 충분히 매력적인 선택입니다. 특히 무순위 청약의 경우 청약통장이 필요 없고, 유주택자도 도전할 수 있기 때문에 자금이 있는 분들이라면 적극적으로 고려해볼 만한 기회입니다.
4. 청약 일정 및 방법
- 모집공고: 2025년 3월 12일
- 청약 접수: 3월 17일 (월)
- 당첨자 발표: 3월 20일 (수)
- 계약일: 3월 27일 (수)
- 청약 방법: 한국부동산원 청약홈 웹사이트에서 진행
5. 결론 및 최종 판단
📌 수원 거주자는 최대 3번의 청약 기회 (사후접수 + 계약취소주택 가능)
📌 그 외 지역 거주자는 각각 1번의 기회
📌 자금 계획을 철저히 세우고, 전략적으로 접근 필요
📌 신분당선 초역세권 입지와 시세 차익 가능성이 높아 주목할 만한 기회
이번 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약은 단순한 청약이 아닌, 미래 가치가 보장된 기회입니다.
신중하게 고려해보시고, 좋은 결과 있길 바랍니다!
